Emlak Haberleri

Kiralık veya satılık emlak ilanı koyacaklar için 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye alıyor. Sistem 15 Eylül'de devreye alınacak. Bakanlığın istediği belgeyi temin etmeyen işletmeler 1 Ocak'tan itibaren ilan veremeyecek.

Ticaret Bakanlığı, 15 Eylül’de başlayacak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) ilişkin emlak sektörüne yönelik bir bilgilendirme notu gönderdi. Yazıda doğrulama sisteminin devreye alınmasından sonra, belgesi olmayan emlak işletmelerince ilan girişinin yapılamayacağı, bu kapsamda emlak işletmelerinin ivedilikle yetki belgesi alması gerektiği hatırlatıldı.

Gayrimenkul yatırım fonları, proje yapabilecek ilgili değişiklikler Resmi Gazete’de yer aldı.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun yeni düzenlemesiyle gayrimenkul yatırım fonlarının kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açıldı.

Amaç gayrimenkul yatırım fonlarının konut üretimine katkı sağlayabilmeleri vurgusu yapılıyor.

Bu kapsamda, gayrimenkul yatırım fonlarına bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı gayrimenkul projelerine yatırım yapmalarına imkân tanındı. Mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam olduğu gibi kriterler devrede olacak.

Proje gayrimenkul yatırım fonları adına tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içerisinde tebliğde belirtilen şartları sağlayan gayrimenkul projelerinin inşaatına başlanması için tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesine ilişkin düzenlemeler yer aldı.

1 Kasım 2023 itibari ile hayatımıza giren dijital ortamda emlak satışı için getirilen kimlik doğrulama zorunluluğunun ardından bakanlık yeni bir düzenleme getirmeye hazırlanıyor. Sektörde devrim niteliğinde değişimler yaşanması beklenen düzenlemenin Eylül sonuna kadar tamamlanması bekleniyor.

İnternet üzerinden emlak ilanlarıyla ilgili yeni düzenlemede sona yaklaşıldı. Buna göre emlak ilanlarına artık logo konulacak. Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesi yetkilendirildiyse tek tıkla birden fazla fiyat görüntülenebilecek, ilanlar karşılaştırılacak.

Peki yeni düzenlemede detaylar neler? Bunun avantajı ne? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bu düzenleme gayrimenkul sektöründe tüm taşları yerinden oynatacak çok önemli bir gelişme. Bu düzenlemenin dayanağı 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan bir mevzuat değişikliği ile olmuştu. Mevzuat değişikliği 2 aşamalı bir değişiklikti. Bunlardan ilki ilan veren kişilerin kimliklerinin doğrulanması ile alakalı bir kontroldü, bu 1 Kasım 2023 tarihinde devreye girmişti.

Yani ilan verenin kim olduğunun tespitinin yapılması zorunlu hale getirilmişti. Şimdiki düzenleme ise 15 Eylül itibarıyla devreye girecek olan ikinci faz olarak adlandırılacak düzenlemedir. İlanın verilmeden önce mal sahibi tarafından yetkilendirilmesi aşaması diyebiliriz. Yani mal sahibi bir taşınmazın ilanını herhangi bir internet ortamına girecekse artık bir yetki vermesi gerekecek. Kişi ilanı kendisi verebilir, eşi verebilir, birinci-ikinci derece akrabası verebilir. Onların da verebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet'e girerek bu kişileri yetkilendirdiğini teyit etmesi gerekiyor.

Emlak işletmelerinde durum şöyle: Bir mal sahibi taşınmazını satılık, kiralık olarak emlak işletmelerine verdiğinde e-Devlet'e girip ilan verme yetkisini tanımlaması gerekiyor. Bu aslında mevcut durumda yayında olan ve gerçek olmayan on binlerce ilanın internet sitelerinden artık elenecek olması demektir.

YKS sonuçları açıklandı. Üniversite heyecanıyla şehir dışında okuyacak binlerce genç, barınma için arayışa girecek. Yurt kapasitelerinin yetmediği bölgelerde, kiralık ev arayacak öğrenciler için kiralar cep yakacak gibi görünüyor. Öğrenci şehirlerinde 10 bin liranın altında kiralık ev bulmak zor. İşte, ilçe ilçe kiralar.

Sınav stresini atlatarak sonuçlarla sevinen gençler, bugün açıklanan YKS sonuçlarına göre tercih yapacak. Tercihler sonrasında şehir dışında okuyanlar için barınma telaşı başlayacak.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, son yıllarda hızla yükselen kiralar nedeniyle öğrenciler ve ailelerinin bütçeleri zorlanacak. Yüzde 25 kira zam sınırının sona ermesiyle öğrencilerin ev bulmakta daha da zorlanacağı görülüyor.

İzmir Karaburun yarımadasın 'da kurulan, emlak sektöründe ilklere imza atan YARIMADA EMLAK müşterilerine sunduğu olanaklarla  üst sıraya yerleşti.

“Türkiye’de konut fiyatlarında artış hızı birçok ilde enflasyonun altında kaldı. Tabi bazı şehirlerde enflasyonun üzerinde artışlar dikkat çekti.

Doğu illerinde ve bazı küçük şehirlerde fiyat artışlarının yüksek seyrettiğini görebiliyoruz. Büyükşehirlerin ortalamasına bakarsak bazı illerimizde artışlar şu şekilde gerçekleşti: Erzurum, Eskişehir, Ordu, Van gibi bölgelerde yıllık bazda konut fiyat artışı yüzde 60’ı aştı.

Erzurum’da bu yüzde 78, Eskişehir’de yüzde 66, Ordu’da yüzde 65, Van’da yüzde 64 gibi artışlar oldu. Bununla beraber daha çok artışın yaşandığı küçük şehirlere baktığımızda satılık metrekare fiyatları Tunceli’de yüzde 97, Iğdır’da yüzde 96, Bitlis’te yüzde 93, Ardahan’dan yüzde 91, Bayburt’ta yüzde 88 oranlarında oldu. Kars’ta yüzde 77 seviyesinde artış yaşandı. Ağrı’da yüzde 80 seviyesinde artış görüldü. Doğu ve Güneydoğu illerinde artışların yüksek seyrettiğini görebiliyoruz.